南城首批保障性租赁住房入市 租金低于市场价15%

南城街道首批保障性租赁住房日前入市，3个项目共提供房源1800套，租金低于同地段市场价约15%，主要面向新市民、青年人和产业人才配租，目前已有超过2000人提交申请。

3个项目分别位于南城中心区、水濂山片区和地铁2号线站点周边，户型以一居室和两居室为主，面积从30平方米到70平方米不等，均为精装修交付，配备空调、热水器和基本家具，租户可拎包入住。

• 3个项目、1800套房源，精装修交付；
• 租金低于同地段市场价约15%；
• 户型30至70平方米，可拎包入住；
• 面向无房新市民、青年人和产业人才。

申请条件相对宽松：申请人及家庭成员在东莞无自有住房，在南城或周边镇街稳定就业，缴纳社保满一定年限即可申请；本科以上学历人才、技能人才和公共服务行业从业人员可优先配租。

“刚毕业两年，工资一半交房租，压力很大。”在南城一家互联网公司工作的陈先生说，他申请到一套35平方米的一居室，月租金1600元，比周边同类房源便宜三百多元，房子离地铁站步行十分钟，通勤很方便。

配套是这批房源的卖点。南城中心区项目楼下就是公交站和社区商业，水濂山项目紧邻公园和绿道，地铁站点周边项目则设置了共享厨房、健身房和公共客厅，租户可以免费使用。

运营方面，项目由国有企业负责，实行专业化物业管理，提供维修、保洁和安保服务，租金按年度评估调整，涨幅原则上不超过5%。租户可以通过手机App报修、缴费和预约公共空间。

保障性租赁住房是东莞住房保障体系的重要组成部分。市住建部门介绍，东莞正通过新建、改建、盘活存量等方式筹集房源，重点在产业园区、轨道交通站点和中心城区布局，解决新市民和青年人的阶段性住房困难。

数据显示，今年全市计划筹集保障性租赁住房1.5万套（间），目前已开工和筹集超过1万套，其中相当一部分位于长安、虎门、松山湖等产业人口集中的区域。

业内人士认为，保障性租赁住房的关键在于可持续运营，租金低于市场价，但建设和维护成本不低，需要政府、企业和金融机构共同参与，探索REITs等融资方式，形成良性循环。

市住建部门表示，下一步将完善保障性租赁住房的申请、配租和退出机制，加强房源信息公示，打击转租、转借等违规行为，同时推动租购同权，让租房居民在子女入学、公共服务等方面享受同等待遇。