莞城骑楼街活化方案出炉 36栋老建筑“修旧如旧”

莞城骑楼街活化利用方案日前出炉。方案涉及振华路、大西路一带的36栋骑楼建筑，按照“修旧如旧”的原则进行修缮加固，保留老字号和传统业态，同时引入文创、咖啡和社区服务，让老街重新聚起人气。

莞城骑楼街是东莞老城的重要记忆，骑楼建筑多为上世纪二三十年代所建，底层架空形成连续廊道，既可以遮阳避雨，也是传统商铺的聚集地。随着城市中心转移，部分骑楼年久失修，出现结构老化、立面破损等问题。

方案提出分类修缮：对结构安全的建筑，重点修复立面、加固构件、更换老化管线；对存在安全隐患的建筑，先加固后修缮，保留原有立面风格和特色构件；对已经损毁严重的部位，按历史资料复原，不随意改变建筑形制。

“骑楼的廊道、山花、窗拱这些细节是它的魂，不能简单刷一层漆了事。”参与方案编制的建筑设计师介绍，修缮将采用传统工艺和材料，尽量保留原有的青砖、木窗和灰塑，对必须更换的构件做旧处理，保持整体风貌协调。

业态引导是活化的关键。方案提出保留凉茶铺、修表店、传统小吃等老字号，给予租金优惠和装修补贴；同时引入书店、咖啡馆、文创工作室和青年旅舍，鼓励店主在骑楼廊道下设置外摆位，形成有烟火气的街巷空间。

居民的意见被充分吸纳。在前期征求意见时，有老街坊担心改造后租金上涨、原住户被迫搬走。方案明确，改造期间原住户可继续居住，改造后优先保障原租户续租，并设置一定比例的公益用房，用于社区服务和长者活动。

资金方面，采取政府投入、业主自筹和社会资本参与相结合的方式。政府负责公共部分和立面修缮，业主承担户内改造费用，对经济困难的业主可申请分期或补贴；社会资本可通过长期租赁的方式参与运营。

施工将分段进行，先做样板段，待效果得到居民认可后再全面推开。施工期间，街道将协调临时经营场所，减少对商户的影响；对涉及结构加固的建筑，安排居民临时过渡，过渡期给予补贴。

莞城街道表示，活化不是把老街变成景区，而是让老街继续有人住、有人来、有生意做。下一步将同步改善周边的停车、公厕和消防设施，组织粤剧、醒狮等文化活动，让骑楼街既有历史味，也有生活气。

市住建部门介绍，东莞在城市更新中坚持保护优先，对历史文化街区、历史建筑实行清单管理，改造方案须经专家论证。莞城骑楼街的活化经验，将为其他老街区提供参考。